Commerce-Murs à VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU

Profitant d’un très bel emplacement central au sein d’un village de charme et caractère, vivant et touristique, à la frontière des Périgords Noir et Pourpre, ce restaurant Licence IV offre de belles opportunités dans un cadre des plus agréables. Entièrement créée en 2014, l’affaire est équipée aujourd’hui de deux salles d’une capacité de 24 couverts chacune (RDC + 1er étage), un espace ?privatisation? de 10 couverts (1er étage), une terrasse ombragée de 50 couverts et une terrasse bar de 30 places. La propriété dispose en complément d’un appartement trois pièces à rafraichir, accessible depuis le restaurant ou via une entrée indépendante sur rue adjacente, celui-ci offre un potentiel de revenus complèmentaire via de la location saisonnière (forte demande), ou logement propriétaire sur place. Une grande cave avec accès direct sur rue et trappe donnant derrière le bar, divers espaces de stockage et un vestiaire pour employés viennent compléter cet ensemble attractif. La cuisine est fraîche, locale et bio, l’affaire est actuellement exploitée midi et soir en saison d’été et le midi uniquement à la mi-saison et lors de la saison des truffes (novembre/janvier), le marché aux truffes de Sainte Alvère, réputé comme le plus qualitatif de France se trouvant à 50 mètres du restaurant..! Chiffres positifs, potentiel déjà éprouvé et de très belles possibilités de développement, le restaurant devant refuser des clients le midi, la capacité maximum pour configuration actuelle (une personne en cuisine et deux en salle) étant quotidiennement atteinte. Le prix inclut murs et fonds Plusieurs commerces directement sur place : boulangerie, épicerie, bar, restaurants, pharmacie, garage, station essence… Le Bugue et toutes commodités à 20 minutes, Bergerac et son aéroport à 35 minutes, Bordeaux à 2h Le DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Benjamin DAURES Inscrit au RSAC de BERGERAC 484 222 435, Tel : 07 69 20 03 93, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/daures Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr