Dpt Bas-Rhin (67), à vendre proche de STRASBOURG Tabac – Bar – FDJ – PMU – Presse – Divers – Emplacement n° 1 – 194 m2

Au c?ur de l?Eurométropole ? Sud de Strasbourg, je vous propose cette exceptionnelle affaire, de Bar / Brasserie ? Tabac ? FDJ ? PMU ? Presse.

En emplacement n° 1, dans un superbe environnement commercial : Pharmacie ? Boulangerie Pâtisserie ? Boucherie, 2 Supermarchés d?enseignes nationales prémium, des voisins qui nous font profiter de leurs clients.

Facilités de stationnement (zone bleue), un axe très passant, un secteur dense en logements collectifs et maisons.

Une croissance continue de l?activité, avec l?arrivée du Bar / Brasserie courant 2021, le développement s?accélère.

3 caisses Strator (650 ? 750 clients / jour) ? 2 FDJ + 2 PMU confirment l?excellente dynamique de cette affaire.

CA HT : 498 900 € – Commissions : 260 600 € (59,4 %) ? EBE retraité : 252 700 € – Loyer mensuel 1 750 € (4,2 %) –

Apport / Banque : 175 000 €.
Surface de vente : 72 m2 ? Terrasse été / hiver : 35 m2 (Domaine privé) ? Cave réserve : 80 m2.

Les commissions un revenu stable.

Le couple de dirigeants est accompagné par 2 salariés (e) à 35 H.

Possibilité de compéter par 2 x 25 H, pour la qualité de vie, dans un métier qui exige une très forte disponibilité et présence.

Les revenus sont au rdv, et compensent très largement ce point.

La boutique et le bar / brasserie viennent d?être rénovés, pas de travaux à prévoir, une poursuite d?activité est assurée.

La licence IV sera rattachée au bail commercial, pour son exploitation.

Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l?autorité supérieure, de subir et devoir appliquer les ordres !

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, votre pouvoir d?achat.

Vous êtes en reconversion, à la recherche d?une affaire rare et exceptionnelle, vous voulez des revenus de dirigeant confirmé, la sécurité par l?activité règlementée, sans concurrence à proximité, voilà la solution sécurisée.

En couple ou 2 associés sont nécessaires pour cette superbe affaire très calibrée.

Face à l?amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s?investir.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de vos finances.

Vous avez un projet, nous avons l?opportunité qu?il vous faut !

En tant qu?expert en FDC, je vous propose un accompagnement 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, Notaire, Avocat d?Affaires, Expert-Comptable, Courtier, Banquier, une assistance aux petits soins.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Montagne Verte / Ostwald : 10 mn ? Illkirch / Wolfisheim : 12 mn ? Gare TGV / Place Kléber / Meinau / Geispolsheim : 18 mn ? Schiltigheim : 20 mn ? Neudorf : 23 mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 – Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel 07 88 06 13 28 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782780)