Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre proche de AUBAGNE Primeur – Epicerie

Commerces & Entreprises – Cession du fonds de commerce.
Primeur fruits et légumes, épicerie fine, fromages.
Emplacement n°1.
Exclusivité.

Commerce situé dans un village provençal authentique, niché sur les hauteurs du Massif de l?Etoile, dominant la montagne Sainte Victoire, entre Aubagne et Aix-en-Provence, à 30 min environ de Marseille.
Idéalement implanté en face de la Mairie du village, à proximité immédiate des autres commerces (pharmacie, boucherie, boulangerie, tabac-presse-jeux) et d?une école maternelle.
Proximité des axes autoroutiers A52/A8/A51.
Le commerce bénéficie d?un parking commun pour la clientèle et d?une terrasse en jouissance privative devant le magasin.

Surface d?exploitation de 60 m² environ, composée d?un espace de vente, une réserve, une chambre froide et un espace en mezzanine avec WC.
Linéaire de façade 7 m environ.
Vitrines réfrigérées, rayonnage bois, espace d?encaissement (caisse aux normes).
Chambre froide positive de 4,5 m² environ pour le stockage des denrées alimentaires.
Climatisation réversible.
Vidéosurveillance.

Chiffre d?affaires au 31/12/2022 : 258 000 € HT.
Excédent Brut d?Exploitation retraité : 54 000 € environ.
Bail commercial de 9 ans, prochain droit au renouvellement janvier 2029.
Destination : Vente de fruits et légumes, fromages, épices, produits régionaux, épicerie fine et vins.
Loyer : 984 €/mois HT.
Pas de provision de charges locatives.
Taxe foncière et taxes sur les ordures ménagères exonérées.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Révision annuelle selon l?Indice des Loyers Commerciaux.

Magasin ouvert tous les jours sauf le jeudi et le dimanche après midi.
Congés annuels : 4 semaines par an.
Pas de reprise de personnel.
Site internet, service de livraison à domicile et relais colis.
Clientèle locale, fidélisée et sympathique dans un cadre de travail très agréable.

Atouts du commerce :
Emplacement, commercialité.
Parking clients.
Qualité de l?agencement.
Taux d?effort (poids du loyer et charges).
Démarrage immédiat de l?activité.

Prix de vente fixé sur dossier d?évaluation correspondant à 39 % du chiffre d?affaires.

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d?un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l?établissement ne seront transmis qu?après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

EI Stéphanie THUILLIER – Spécialiste Commerces et Entreprises.
Murs commerciaux ? Fonds de commerce ? Part sociales de société commerciale.
Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2064€ soit 172€ par mois.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 – Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826062)