Dpt Bas-Rhin (67), à vendre STRASBOURG Ouest : Bar – Tabac – FDJ + GRATTAGE – PMU – AMIGO – PRESSE – EMPLACEMENT N° 1 – 98 m2.- XX M2 – ANGLE

Strasbourg Ouest, dans un des quartiers les plus prisé, je vous propose cette belle affaire de Bar Tabac, qui a été rajouté en 2020.

Nos activités : Tabac ? FDJ ? Grattage- Presse ? Bar (2020) ? Amigo, et divers.

Le bar dispose encore d?un fort potentiel de développement.

La boutique a été intégralement rénovée en 2020, ce qui permet une poursuite d?activité sans travaux, et sans pause technique.

Au c?ur d?un secteur très recherché, nous nous trouvons en emplacement n° 1 +, en angle sur une rue avec un énorme flux de voitures et de piétons. Un stationnement gratuit est possible.

Toutes les commodités, une supérette et un boulanger nos voisins, un pâtissier de renom, des restaurants, agences immobilières, des plus avec des clients identiques.

CA HT : 423 000 € dont Commissions : 253 400 € (60 %, revenu mini)

EBE retraité : 208 500 € (49,3 %), un très généreux retour sur travail et investissements.

Loyer : 1 100 € (98 m2).

Le prix de vente FAI est en accord avec le marché local.

FDJ, Grattage, PMU, Amigo, le quatuor gagnant, très rare de l?aligner.

Caisse Strator avec 650 clients / jour.

Licence IV détenue.

Un apport de 140 000 € sera exigé par les banques.

Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle, en couple ou 2 associés, j?ai une très exceptionnelle affaire qui vous attends (ratios h/norme).

En tant qu?expert, je vous propose un accompagnement 5 *, m?occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).

Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro.
Je dispose aussi d?un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.
Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste.

Gare TGV : 10 mn ? Place des Halles : 12 mn – Cathédrale / Gutenberg / Place Kléber : 15 mn ? Rivetoile : 18 mn.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.755504)