Dpt Bas-Rhin (67), à vendre proche de STRASBOURG : Bar Tabac, Loto, PMU, Amigo, Cave à Cigares – 75 m2 – Emplacement n° 1

A 20 mn au sud de Strasbourg, je vous propose ce superbe Bar Tabac, encore trop rare, ce concept est en fort développement depuis quelques années.

L?heure de la retraite va sonner sous peu.

Il est situé au c?ur d?une ville fortifiée, très dynamique, touristique, et dans un bassin d?emplois hors norme.

La route des vins la traverse (2 200 000 touristes).

La boutique a bénéficié d?une intégrale rénovation en 2017, et le rajout d?un bar avec amigo,
qui a augmenté la clientèle de plus de 30 %.

Encore trop rare ces beaux débits de tabac, qui opèrent comme un effet d?attraction sur la clientèle et les touristes, grâce à un bel agencement dans l?air du temps. Pas de travaux.

Emplacement de 1er rang, commerce de proximité et essentiel, il est entouré de commerces très fréquentés, supérette, pharmacies, coiffeurs, boulangers, banques, opticiens et franchises nationales.

CA : 163 000 € dont Commissions : 99 000 € (61%)
et EBE retraité 89 000 €.

Un apport de 25 %, soit 75 000 € est demandé par les banques.

Une très exceptionnelle cave à cigares, avec température et hygrométrie contrôlées, et la vente de spiritueux qui est complémentaire. La maison du whisky y est référencée avec l?académie LMDW.

FDJ, Grattage, PMU, le trio gagnant.

Caisse Strator avec 400 clients / jour.
Faible loyer 1 000 € (75 m2).

Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle, en solo ou à 1,5 personnes, j?ai un très joli projet sécurisé qui vous attends.

En tant qu?expert, je vous propose un accompagnement 5 *, m?occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).

Vous recommande un expert-comptable spécialiste de cette activité, et un courtier pro.
Je dispose aussi d?un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.
Référencement d?un artisan en aménagements de débits de tabac, la clientèle sera vite boostée.

Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste.

Marlenheim / Rosheim / Entzheim : 15 mn ? Strasbourg / Barr : 20 mn ?
Sélestat / Schirmeck : 30 mn ? Saverne : 35 mn.

Les murs, ainsi que l?immeuble avec ses 2 appartements seront à vendre séparément.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial Philippe SCHAHL 07 88 06 13 28 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.755356)