Dpt Hautes Pyrénées (65), à vendre proche de ARGELES GAZOST Gîte

Hautes-Pyrénées, dans un secteur très touristique au pied des montagnes, proche des centres de thalasso, des cols prestigieux et des stations de ski, venez découvrir ce gîte en pierre, charmant et chaleureux…

L’emplacement est judicieux, à 200 m de toutes les commodités, tout en étant au calme. Ce bâtiment de 1920 est en excellent état, pour avoir était très bien entretenu depuis plus de 35 ans, par les mêmes propriétaires.
Le retour sur investissement est garanti, car notamment, peu de chambres d’hôtes offrent autant de superficie et de couchage, dans ce secteur privilégié où justement les capacités d’accueil de plus de 10 personnes manquent cruellement.

Tout y est et tout reste* : Un bar complet de plus de 30 m² avec licence 4, avec sa belle machine à café, sa vitrine réfrigérée (2.5 m), une desserte à boissons (2.5 m) ; Une grande salle de restaurant lumineuse en “L” avec cheminée, piano, tout le mobilier pour accueillir 80 couverts, sur une surface de 63 m². La terrasse “fraiche en été” peut recevoir 30 personnes en plus.

Sur le même niveau une cuisine professionnelle de 37 m² où rien ne manque et tout est en excellent état : Un four à bois pour pizzas et grillades savoureuses ; 1 table à pizza inox, 1 piano 4 feux, 1 hotte aspirante inox de 2.50 m ; des placards inox, trancheur à jambon, machine à glaçons, armoires congélateurs inox.
Juste derrière, la légumerie, et la plonge : 2×2 bacs et lave vaisselle Electrobar inox.

Un sous-sol de 162 m² avec ouverture sur la cour, disposant de 3 toilettes dont 1 pour handicapé, 2 urinoirs et un double vasque. On y trouve également la chaufferie avec chaudière gaz de 48 kw, ; un atelier de 50 m², un bureau, une cave à vin et d’autres salles pouvant recevoir vos projets (espace bien-être par exemple, toujours apprécié par les voyageurs).

L’espace nuit se situe au 1er et deuxième étage ; un espace peut être consacré au propriétaires avec plusieurs chambres équipées de salles d’eau et toilettes et une belle terrasse de 57 m² donnant au sud avec superbe vue montagne.
Le tout est composé de 7 grandes chambres (+ de 20 m²) et 7 salles d’eau et wc, judicieusement distribuées. Tout est en excellent état !

Partie en supplément du prix (335 m²) :
Pour celui qui souhaite augmenter la partie investisseur, le propriétaire qui est également charpentier, propose 6 appartements dans la prolongation du gîte, gros oeuvre réalisé , menuiseries double vitrage et volets roulant en aluminium, toiture neuve en ardoise : 4 t3, 1 t2, 1 t4+ 2 garages 2 voitures. Il est également possible de réunir facilement 3 appartements pour faire une maison avec cour et terrasse de 150 m² habitable.

Après votre visite je pourrais vous conseiller sur le montage financier et fiscal, étant anciennement gestionnaire de patrimoine. Une chose est sûre, la rentabilité de ce gîte est à deux chiffres…Dépêchez vous…c’est bientôt Noël !

* Liste complète de tout le matériel, mobilier disponible à la demande.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial Laurent DURROUX 06 84 84 74 64 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.748034)