21000 DIJON – BOULANGERIE, PATISSERIE, SALON DE THE

Yannic TODESCO vous propose le fonds de commerce de cette boulangerie, pâtisserie, salon de thé située le long d’une avenue très passante de Dijon.

Au coeur d’un quartier très dynamique et en pleine évolution (nombreux logements en cours de construction), ce fonds de commerce (dont les murs sont aussi à vendre) est en très bon état. Tout le matériel est récent et bien entretenu.
Les locaux sont impeccables et bien agencés.
De grands parkings gratuits devant l’établissement permettent à la clientèle de passage, en plus de celle de quartier, de venir déguster les pâtisseries, les viennoiseries et les sandwichs en même temps que d’acheter leur pain.

L’espace vente est constitué d’un côté classique avec banque réfrigéré et d’un bel espace salle avec un vingtaine de places assises.

Effectif en plus du couple de gérants : 4 dont 1 mi-temps et 1 apprenti
Pas de crédit, pas de leasing lourd, pas de contrats à reprendre
Les locaux (de 275 M² en tout) sont aux normes. Electricité refaite en 2023. Aucun travaux à prévoir.
2 sanitaires (1 personnel + 1 client)
Vestiaire avec douche
Climatisation

Loyer 1959 euros H.T./mois
Charges mensuelles : 375 euros
Bail en cours jusqu’au 30/09/2031 (3/6/9)
Chiffre d’affaires au 30/09/2023 : 340 000 euros HT
Taux de marge à 74 %
Autres chiffres sur demande

Ouvert du mardi au samedi de 6H à 19H ; le dimanche matin de 6H à 14H. Fermé le lundi.
5 semaines de fermeture pour congés annuels (2 en février et 3 en août).

Ce fonds de commerce est proposé à 243 000 euros honoraires inclus de 23 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 358134 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .