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? Ensemble immobilier rénové avec local commercial et maison attenante – Proche centre-ville

Situé à seulement 300 mètres du centre-ville, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet professionnel ou mixte. Proche de la voie ferrée et bénéficiant d’un emplacement stratégique, il offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Entièrement réhabilité en 2011, il se compose d’un local commercial spacieux, d’une maison attenante confortable et d’un grand parking privatif.

Le local commercial, d’une superficie totale d’environ 315 m², se compose d’une vaste surface de vente de 215 m², d’une réserve de 60 m², d’un bureau de 9 m², d’un sas de livraison de 16 m² ainsi que d’un sanitaire avec lave-mains. Entièrement isolé, il est équipé de huisseries double vitrage et de rideaux métalliques pour assurer la sécurité. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de climatisation réversible. L’arrivée électrique en triphasé est également disponible, ce qui représente un atout supplémentaire pour diverses activités professionnelles.

Attenante au local, la maison d’environ 80 m² offre un espace de vie agréable, idéal pour y habiter ou pour loger un gérant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée (four, plaque, hotte), un salon, une salle à manger, une salle de bain entièrement rénovée en 2018 avec douche à l’italienne, un toilette séparé ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, la maison dispose de trois chambres en enfilade offrant de beaux volumes. Les prestations sont de qualité avec des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants et un portail électrique pour plus de confort et de sécurité.

L’extérieur n’est pas en reste avec un parking privatif d’environ 500 m², permettant d’accueillir de nombreux véhicules, ainsi qu’une terrasse attenante à la maison pour profiter des beaux jours.

La taxe foncière est particulièrement raisonnable et s’élève à 977 € par an. De plus, il est possible d’obtenir une Licence 3, ce qui élargit encore les perspectives d’exploitation de ce bien.

Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour développer une activité commerciale tout en disposant d’un logement sur place. Sa localisation à proximité immédiate du centre-ville, ses prestations modernes et ses nombreux équipements en font un bien rare sur le marché.

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