Le carrefour des repreneurs
Le carrefour des repreneurs
Le carrefour des repreneurs
83600 FREJUS
1,039,000€ frais d'agence inclus
OPPORTUNITÉ RARE – GRAND PLATEAU DE BUREAUX NEUFS a FRÉJUS
243 m² – R+1 – TVA récupérable – Parkings dissociés
a Fréjus, dans un secteur stratégique et recherché, découvrez un grand plateau de bureaux neufs de 243 m², issu du regroupement de plusieurs lots, offrant une surface rare, une excellente visibilité professionnelle et une flexibilité totale d’aménagement.
Situé au 1er étage, cet espace lumineux est parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou tertiaires : cabinet pluridisciplinaire, centre de consultations, bureaux d’entreprise, siège local ou coworking premium.
Le plateau peut également être redivisé selon les besoins futurs.
Prix & fiscalité (HT – TVA récupérable)
Plateau de bureaux (hors parkings)
Surface totale : 243,04 m²
Prix : 1 039 000 euros HT
TVA 20 % récupérable
Stationnements (dissociés)
5 parkings privatifs
Valeur unitaire : 27 500 euros HT (soit 33 000 euros TTC)
Total parkings : 137 500 euros HT (TVA récupérable)
Total acquisition
? 1 176 500 euros HT
? TVA intégralement récupérable
Valeur locative estimative (marché Fréjus / Saint-Raphaël)
Loyer bureaux estimé :
? 200 à 240 euros HT / m² / an
Loyer annuel potentiel :
? 48 600 euros à 58 300 euros HT / an (hors charges)
Rendement brut estimatif (sur prix HT hors parkings) :
? 4,7 % à 5,6 %
Possibilité d’optimiser la rentabilité par location fractionnée ou activité médicale à forte valeur ajoutée.
Les points forts
Surface exceptionnelle sur le secteur
5 parkings privatifs, critère décisif pour les utilisateurs
Bureaux neufs, normes actuelles, image premium
Plateau divisible, actif patrimonial sécurisé
TVA récupérable, stratégie d’investissement optimisée
Adresse Fréjus / Saint-Raphaël, bassin économique dynamique
? Un actif professionnel rare, stratégique et évolutif, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un produit qualitatif, pérenne et fiscalement optimisé.
? Dossier complet, plans et étude personnalisée sur demande.
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
A VENDRE Cession de BAIL Salon-de-Provence (Centre-ville) Exclusivité proposée par…
55,000€ frais d'agence inclus
EMPLACEMENT N°1, centre ville, proche port et marché Michèle GUILLARD…
345,000€ frais d'agence inclus
L'histoire du commerce est celle de la communication des peuples.
Le carrefour des repreneurs