Commerce-Fonds à AUXERRE

Plein Centre ville d’AUXERRE, HÔTEL/ RESTAURANT de 16 chambres et jardin détente sous Véranda + * 1 studio de fonction au RDC comprenant 1 pièce avec coin kitchenette, 1 chambre et une salle d’eau. * 1 Duplex de fonction au 2 ème étage comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine et en duplex partie dressing, chambre et salle de bains + WC. Bail Commercial comprenant également la location (à proximité) de 2 garages. Parking clients (à proximité) proche Cathédrale et Cordeliers. Attention Mention PLU à respecter : vendu uniquement pour mêmes fonctions Hôtel/Restaurant. Pas de Licence IV Cet Hôtel/ Restaurant + ses 2 logements de fonction seront VENDUS entièrement MEUBLÉS et ÉQUIPÉS. Cour intérieure pour accéder au local Chaufferie ( chaudière à condensation Gaz/ récente et Ballon d’eau chaude de 600 litres ) et à la très belle CAVE VOÛTÉE. L’ établissement est doté d’un dispositif naturel de désenfumage pour l’escalier de sortie, d’un éclairage de sécurité, d’un SSI de catégorie A avec équipement d’alarme du type 1, détection des circulations, des locaux à risques et des cuisines… Toutes les normes de sécurité sont maximisées / aucuns travaux à prévoir dans ce sens. Les menuiseries sont en double vitrage sur l’ensemble du bâtiment. Excellents Diagnostics énergétiques : DPE/C et GES/C ——————————————————————————————- Le RDC est composé : Du studio pour le personnel, d’une belle entrée accueillante donnant sur la salle de restauration + bar aménagé ; D’une grande cuisine professionnelle aménagée et équipée, d’une arrière cuisine donnant sur la cour intérieure, d’un local frigorifique et d’un local sanitaires. Le 1 er Étage est composé de 7 chambres + Salle de bains et WC compris ; D’ UN MAGNIFIQUE JARDIN SOUS VÉRANDA aménagé de tables+ chaises et coin bibliothèque , qui apporte détente et sérénité. D’un 2ème Étage composé de 6 chambres avec SDB + WC, partie Lingerie et Débarras. D’un 3 ème Etage composé du logement/ Duplex de fonction et de ses 5 chambres + SDB WC. L’ ensemble est bien décoré et arboré et apporte beaucoup de charme à cet hôtel. 3 niveaux sont proposés où 16 chambres offrent confort et espace. Chaque chambre possède sa SDB et/ou sa salle d’eau + WC. ——————————————————————————————————————- DÉTAIL DES PRESTATIONS COUCHAGES : – 10 Chambres pour 1 à 2 personnes – 2 Chambres pour 3 personnes – 2 chambres pour 4 personnes – 1 chambre pour 5 personnes – 1 chambre pour 2 personnes avec lits séparés. ————————————————————————————————————————————————————— Beau produit assurant confort, calme et belles prestations ; Aux pieds des commerces et du beau patrimoine que vous offre cette magnifique ville d’AUXERRE; Non loin des quais de l’Yonne pour de belles promenades en perspective! Visites sur RV uniquement par Téléphone au 0602356999. Prix de 535000 euros FAI Frais de notaire en Sus, sur le prix Net de 500000 euros ( moins Meubles et électroménagers) Sandrine Boitrelle /EI Conseillère en Immobilier 3 G IMMO 879109262 0602356999 Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Sandrine BOITRELLE Inscrite au RSAC de auxerre 879 109 262, Tel : 06 02 35 69 99, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boitrelle Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr