Local Commercial à Louvroil

Local commercial de 250 m² avec bureaux – Emplacement stratégique Louvroil / Maubeuge – 170 000 € FAI

Vous recherchez un emplacement visible et facilement accessible pour développer votre activité ?

Ancienne agence bancaire, cet immeuble à usage commercial d’environ 250 m² répartis sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’exploitation au coeur d’un secteur dynamique reliant Louvroil à Maubeuge.

Implanté sur un axe particulièrement fréquenté, entre le centre-ville de Louvroil et la zone commerciale d’Auchan, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant et d’un accès rapide aux principaux axes routiers.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d’environ 160 m² actuellement aménagés en espace d’accueil, bureaux et locaux commerciaux. Les volumes permettent d’envisager de nombreuses configurations selon votre activité.

À l’étage, près de 90 m² de bureaux entièrement réhabilités offrent un cadre de travail moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir collaborateurs, clients ou salles de réunion.

L’immeuble est conforme aux exigences d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accueil confortable pour tous vos visiteurs.

Sa situation géographique constitue un véritable atout avec la gare SNCF de Maubeuge accessible en quelques minutes, la proximité immédiate des commerces, des services, des établissements bancaires et des transports en commun.

Un bien adapté à de nombreuses activités, grâce à sa configuration et à son emplacement, cet immeuble conviendra notamment à : agence immobilière, cabinet d’assurance, cabinet médical ou paramédical (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, orthophonistes, psychologues…), cabinet d’expertise comptable, cabinet d’avocats ou de notaires, centre de formation, agence d’intérim, salon de beauté ou institut, commerce de proximité, boulangerie, espace de coworking… (Sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires).

DPE : E (329 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO²/m²/an)
Taxe foncière : 2437 €
Prix de vente : 170 000 € FAI
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 160 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thierry PENICOT (EI) – Réseau 3G IMMO – 06 73 57 86 18
Disponible du lundi au vendredi de 9h à 20h et le samedi de 9h à 12h
SMS possibles 24h/24 et 7j/7

Honoraires de 5.15 % HT inclus à la charge de l’acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr