PLUHERLIN (56220) – MURS COMMERCIAUX AVEC LOGEMENT DE FONCTION

PLUHERLIN (56220) – A proximité immédiate de l’un des plus beaux villages de France.
Situés au coeur du centre-bourg de Pluherlin, ces murs commerciaux avec logement de fonction offrent une configuration particulièrement adaptée à la création ou à la reprise d’une activité de proximité.
Le local a précédemment accueilli une activité de bar avec licence IV, presse, relais colis et distribution de gaz. La vente porte sur les murs et ne comprend pas le fonds de commerce.

Partie commerciale
L’espace professionnel comprend notamment :
– une salle de bar d’environ 50 m², agrémentée d’une cheminée
– une terrasse
– une cuisine d’environ 11 m²
– une réserve
– une chaufferie ;
– des sanitaires à usage du personnel
– un garage de 41 m², offrant une capacité de stockage appréciable en centre-bourg.
La configuration des lieux permet d’envisager différents projets professionnels.

Logement de fonction
Accessible par une entrée indépendante, le logement, orienté au sud, comprend :
– une entrée
– un séjour d’environ 25 m² avec balcon
– trois chambres de 11 m², 13 m² et 15 m².
– une salle d’eau nécessitant un rafraîchissement.
Les combles, isolés, représentent environ 76 m² au sol et sont actuellement utilisés comme grenier.

Un emplacement adapté à un projet professionnel et résidentiel
Cette propriété bénéficie d’une situation centrale permettant de réunir, au même endroit, activité professionnelle, espaces de stockage et logement, ce qui constitue un atout pour un exploitant souhaitant développer un commerce ou un service de proximité.

Dossier complet sur demande, après un premier entretien téléphonique.

Consommation énergétique : 560 kWh/m²/an. Classe G
Emission de gaz à effet de serre : 178kg CO2/m²/an. Classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 430 euros et 4 680 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 190 000 euros FAI. Charge acquéreur. Soit 180 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SALLE Laurent, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à business.l.salle@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SALLE Laurent, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 526-AUS – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.56 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Laurent SALLE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .