A VENDRE Maison 6 Chambres 310m2 avec Jardin – Marais Poitevin (85)

Belle bâtisse en pierres située dans un village authentique au c?ur du Marais Poitevin, à 15min de Fontenay le Comte.
Région touristique prisée des visiteurs Français et étrangers pour la multitude des activités à proximité:
– Découverte à pieds du village Vendéen traditionnel (tous commerces à proximité immédiate),
– Pêche en rivière Vendée (à 700m),
– Pistes cyclables (à 900m),
– Embarcadères de La Venise Verte (à 15min),
– Abbaye de Maillezais (à 15min),
– Fontenay le Comte, ville Renaissance (à 15min),
– Zoo et Base nautique de Mervent (à 25min),
– La Rochelle (à 30min),
– Plages de La Tranche sur Mer / La Faute sur Mer (à 45min),
– Parc Le Puy du Fou (à 1h),
– Etc.

Maison implantée sur une parcelle de + de 520m2,

En Rez de Jardin:
– Hall d’accueil / Bibliothèque: env. 32m2,
– Salon-séjour avec Cuisine attenante: env. 84m2,
– Garage: env. 46m2,
– Jardin arboré clos de murs et sans vis à vis: env. 285m2.

Au 1er Étage,
– Chambre double 1 : env. 9m2,
– Chambre double 2: env. 11.20m2,
– Chambre double 3 avec lavabo et WC: env. 13m2,
– Chambre double 4 avec lavabo et WC: env. 13m2,
– Chambre familiale 5 (modulable 2 à 3 pers.): env. 15.80m2,
– Chambre familiale 6 (modulable 4 à 8 pers.): env. 42m2,
– Salle d’eau (douche + WC): env. 5m2,
– Salle d’eau (douche + WC): env. 6m2,
– Salle de bain (baignoire + double-vasque + WC): env.12m2.

Cette bâtisse est construite avec des matériaux de qualité et dans les règles de l’art par des artisans locaux de référence: sol en tomettes traditionnelles fait main, sol marbre comblanchien, parquet de Versailles, parquets en bois massif, huisseries bois etc.
A noter: les murs porteurs d’une épaisseur de 50cm garantissent une qualité de vie inégalée en comparaison d’une construction moderne:
– Fraicheur l’été
– Facilité de chauffage en hiver (radiateurs en fonte alimentés par une chaudière fioul d’un rendement très économique)
De plus, l’isolation des combles a été optimisée en 2020 via l’intervention d’un professionnel pour pulser de la laine de verre.

A ce jour, l’activité Chambres d’Hôtes / Gites de l’établissement bénéficie d’une très bonne notoriété, référencée dans les guides touristiques et sur les plateformes de réservation: clientèle fidèle qui a ses habitudes dans ce logis de charme qui respire l’authenticité.
Optimisation du taux de remplissage possible en utilisant les plateformes de réservation de location courte durée et autres enseignes de tourisme.
Établissement vendu meublé, équipé avec électroménager, entretien irréprochable donc exploitable immédiatement.
Mise en vente cause retraite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial Olivier MEUNIER 06 89 36 24 91 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.715793)