Bureau

OPPORTUNITÉ RARE – GRAND PLATEAU DE BUREAUX NEUFS a FRÉJUS

243 m² – R+1 – TVA récupérable – Parkings dissociés

a Fréjus, dans un secteur stratégique et recherché, découvrez un grand plateau de bureaux neufs de 243 m², issu du regroupement de plusieurs lots, offrant une surface rare, une excellente visibilité professionnelle et une flexibilité totale d’aménagement.

Situé au 1er étage, cet espace lumineux est parfaitement adapté aux professions libérales, médicales ou tertiaires : cabinet pluridisciplinaire, centre de consultations, bureaux d’entreprise, siège local ou coworking premium.

Le plateau peut également être redivisé selon les besoins futurs.

Prix &amp fiscalité (HT – TVA récupérable)

Plateau de bureaux (hors parkings)

Surface totale : 243,04 m²

Prix : 1 039 000 euros HT

TVA 20 % récupérable

Stationnements (dissociés)

5 parkings privatifs

Valeur unitaire : 27 500 euros HT (soit 33 000 euros TTC)

Total parkings : 137 500 euros HT (TVA récupérable)

Total acquisition

? 1 176 500 euros HT

? TVA intégralement récupérable

Valeur locative estimative (marché Fréjus / Saint-Raphaël)

Loyer bureaux estimé :

? 200 à 240 euros HT / m² / an

Loyer annuel potentiel :

? 48 600 euros à 58 300 euros HT / an (hors charges)

Rendement brut estimatif (sur prix HT hors parkings) :

? 4,7 % à 5,6 %

Possibilité d’optimiser la rentabilité par location fractionnée ou activité médicale à forte valeur ajoutée.

Les points forts

Surface exceptionnelle sur le secteur

5 parkings privatifs, critère décisif pour les utilisateurs

Bureaux neufs, normes actuelles, image premium

Plateau divisible, actif patrimonial sécurisé

TVA récupérable, stratégie d’investissement optimisée

Adresse Fréjus / Saint-Raphaël, bassin économique dynamique

? Un actif professionnel rare, stratégique et évolutif, idéal pour un utilisateur final ou un investisseur recherchant un produit qualitatif, pérenne et fiscalement optimisé.

? Dossier complet, plans et étude personnalisée sur demande.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.