Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre AUBAGNE Cave à vins emplacement n°1

Cession du fonds de commerce.
Cave à vins, vente de produits régionaux, épicerie fine et dégustation sur place, situé à Aubagne sur axe passant et commerçant.
Emplacement n°1, très belle visibilité avec terrasse, parking clients et commerces de proximité (boulangerie, superette, laboratoire etc.)

Etablissement entièrement rénové d’une surface de 120 m² environ, en RDC de plain-pied, composé d’un bel espace de vente et d’une arrière-boutique.
Jouissance d’un terrain de 170 m² environ, comprenant une terrasse et un parking réservé à la clientèle de l’établissement.
Terrasse pouvant accueillir une vingtaine de couverts.

Grand comptoir bar de dégustation.
2 points d’eau évier inox, réfrigérateur.
Conduit d’extraction.
2 étals inox à poissons.
2 vitrines réfrigérées.
Réserve équipée d’une machine à glace pilée.
Chambre froide de 20m² environ.
Climatisation gainable réversible.
Sanitaires aux normes PMR.
Etablissement conforme aux normes ERP et accessibilité PMR.
Licence 3 restauration.

Chiffre d’affaires 2021 : 407 000 €.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 68 000 € (estimation de l’EBE retraité d’après le bilan comptable général de l’entreprise gérante du fonds au 30/06/2021, démontrant une très bonne rentabilité et des résultats nets bénéficiaires)

Bail commercial de 9 ans.
Tout commerce, vente de vins, spiritueux, bières, produits régionaux, fruits et légumes, charcuterie, fromage, restauration, fleurs etc.
Loyer : 2 200 €/mois HT HC, soit 26 400 €/an HT HC.
Pas de charge de copropriété.
Non soumis à TVA.
Taxe foncière : 1 746 €/an, à la charge du locataire.

Etablissement tenu actuellement par 1 salarié (pas de reprise de personnel).
Commerce prêt à travailler – Démarrage immédiat de l’activité.
Clientèle régulière et fidélisée.

Possibilité de changement de destination.

Raison de la vente : déménagement du gérant vers autre activité.

Dossier complet et photos sur demande, contre signature d’un engagement de confidentialité.
Capacités de financement et projet d’acquisition requis avant toute transmission du dossier.
Visite sur RDV uniquement, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude des clients de l?établissement.

Disponible 7 jours sur 7.
Visite live à distance possible.
Stéphanie THUILLIER ? Spécialiste Commerces et Entreprises.

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial Stephanie THUILLIER 06 58 06 25 58 – Plus d?informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.758195)