ENSEMBLE INVESTISSEMENT LOCATIF

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – OULMES (ENTRE NIORT ET FONTENAY-LE-COMTE) Situé à Oulmes, idéalement positionné entre Niort et Fontenay-le-Comte (15 minutes de Niort et 12 minutes de Fontenay-le-Comte), cet ensemble immobilier mixte constitue une excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel de rentabilité. COMPOSITION DE L’ENSEMBLE • Un restaurant / bar en activité depuis plus de 20 ans, loué 800 € / mois. Commerce stable, sérieux et rentable. • Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² avec cour privative et accès indépendant, facilement louable à 650 € / mois. Actuellement libre pour la vente. Il comprend : – Cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux – Deux chambres – Salle d’eau – WC séparé – Balcon – Terrasse avec dépendance • Un appartement T4 de 90 m² à rénover entièrement, avec un potentiel locatif estimé à minimum 700 € / mois après travaux. Possibilité de créer un accès indépendant (validation réalisée avec un maçon). Il comprend : Salon / séjour – Trois chambres – Bureau – Salle de bains – WC – Balcon • Un appartement à rénover d’environ 35 m² (avec menuiseries et volets neufs), louable entre 350€ à 400€ / mois après travaux • Une belle grange en pierres, idéale pour location en garage ou espace de stockage (50€ à 100 € / mois). • Une salle annexe d’environ 40 m² avec 40 m² supplémentaires à l’étage, offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation en logement(s) ou autre selon projet (peut également intéresser le repreneur du restaurant). • Diverses pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins. REVENUS LOCATIFS Revenus actuels : 1 450 € / mois (seulement avec le restaurant + appartement rénové). – 800€ / mois pour le restaurant/bar – L’appartement entièrement rénové de 70 m² peut être loué en l’état à 650 € / mois facilement Potentiel APRÈS RÉNOVATION : – Appartement 90 m² : minimum 700 € / mois après travaux – Appartement 35 m² : 350 à 400 € / mois après travaux – Grange : 50 à 100 € / mois – Salle annexe : selon aménagement ou location Potentiel locatif total estimé : environ 2 500 € / mois. LES + – Activité restauration / bar en place depuis plus de 20 ans, stable et pérenne. – Ouvertures double vitrage. – Toiture en bon état. – Assainissement tout-à-l’égout. – Accès indépendants pour les appartements. – Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation Dossier complet (photos, vidéos, plans) disponible sur demande. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES – Taxe foncière : environ 1 500 € / an pour l’ensemble – Des travaux sont à prévoir sur certains lots, mais l’ensemble offre une réelle opportunité de valorisation et une rentabilité attractive à terme. Une belle opportunité d’investissement alliant activité commerciale rentable et fort potentiel de développement locatif. SAS REVO IMMO – GUIGNARD Maxime EI – 06 09 55 36 74 – Plus d’informations sur www.revo.immo (réf. 4901051122). Agent commercial RSAC NIORT 907 648 976 – Honoraires à la charge du vendeur – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.