Immeuble à Rouen

Immeuble de bureaux 600 m² – 100 % loué – Rentabilité 9 % – Investissement sécurisé

Description générale :
Immeuble tertiaire d’environ 600 m², réparti sur 4 niveaux (sous-sol aménagé, rez-de-chaussée et deux étages).
Composé de 22 bureaux, tous actuellement loués, regroupant 21 locataires.
Implanté sur un terrain d’environ 961 m² avec parking privatif.

Situation locative :

Revenus annuels : 98 000 € HT (charges incluses)

Revenus nets : 79 751 € HT/an

Rentabilité nette : 9 %

Très faible vacance locative et turn-over limité, garantissant une stabilité des revenus.

Types de baux variés :

Baux commerciaux 3/6/9 ans

Baux précaires d’un an renouvelables

Baux commerciaux de 6 ans selon les locataires
? Une souplesse locative adaptée à la diversité des activités présentes.

État général et équipements :

Excellent état d’entretien, gestion rigoureuse et suivi régulier.

Toiture révisée chaque année.

Parties communes équipées de détecteurs de présence pour l’éclairage.

Sanitaires H/F à chaque niveau (hors sous-sol).

Salle de pause commune agréablement aménagée.

Confort et sécurité :

Chauffage collectif central assuré par une chaufferie Delta performante et économique.

Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal.

Accès sécurisé par système Vigik et site entièrement clos.

Stationnement privatif pour locataires et visiteurs.

Atouts majeurs :

Rentabilité nette de 9 %

Revenus locatifs stables et pérennes

Immeuble entretenu et fonctionnel

Locataires diversifiés et fidélisés

Environnement professionnel agréable et sécurisé

Honoraires de 4.13 % HT inclus à la charge de l’acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr