Local Commercial à Rouen

? Local commercial aménagé en 2 appartements – Rouen Place Cauchoise.

? Emplacement idéal à Rouen, à proximité immédiate du centre-ville.
Ce local commercial aménagé en deux appartements distincts représente une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale avec potentiel locatif.

? Description des logements
Chaque appartement est parfaitement optimisé et comprend :
?? Une cuisine ouverte moderne
? Un espace nuit cosy
? Une salle de bain ouverte avec baignoire balnéothérapie pour un confort haut de gamme

Les deux appartements sont exploités en location courte durée, générant un revenu net de 3 072 € / mois (soit 1 536 € net par logement).

? Informations complémentaires
?? Taxe foncière : 1 103 € / an
? Facture Engie (année 2024) : 1 712 € / an
? Pas de copropriété

?? Commodités et services à proximité
? Commerces : boulangerie, supermarchés (Carrefour City, Lidl), pharmacie, restaurants, cafés
? Transports : arrêt de bus à 2 min à pied, métro Bouvoisine à 5 min, accès rapide à la gare de Rouen
? Écoles : écoles primaires et secondaires juste en face, lycée Jeanne d’Arc à proximité
À moins de 10 minutes à pied se trouvent les facultés de droit, économie, IUT, ainsi que les campus santé et Mont-Saint-Aignan accessibles rapidement en TEOR ou bus.

?178 500€ F.A.I

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires de 4.13 % HT inclus à la charge de l’acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr