Local d’activité 42m² emplacement n°1 à usage de commerce à louer – SAINT TROJAN LES BAINS (17)

À LOUER local commercial emplacement n°1 sur un axe routier et piéton, au c?ur du centre ville de Saint Trojan face au port et entouré de tous les commerces de proximité ; il profite d’une belle visibilité et d’un très grand parking à proximité immédiate.

Ce local possède une superficie totale d’environ 42m², idéal pour une activité commerciale, administrative ou libérale. Il peut donc héberger toutes activités hors nuisances sonores et olfactives (bars, restaurants/métiers de bouche nécessitant une extraction).

Ce lieu se compose d’une surface commerciale de 37.5 m² et d’une réserve avec wc de 4.12m². Un double accès facilite les livraisons et déplacements, par l’avant du bâtiment en façade accès PMR (linéaire vitrine d’angle de 4.5m et de 3m) et à l’arrière du local par une porte.
Hauteur utile : de 2.79m.

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 1070 € HT/HC (soumis à TVA)
Charges locatives mensuelles : 87 € (incluant la taxe foncière, les charges de copropriété, les travaux refacturables au locataire).
Bail commercial neuf “TOUS COMMERCES” (hors nuisances sonores et olfactives)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer soit 2140 €
Honoraires location agence à charge preneur : 4620 € TTC (Soit 3850 € HT)
Possibilité de louer à la copropriété 12 m² de terrasse devant le magasin (du 1?? mai au 30 septembre) pour un montant de 100,80 € HT/mois (dates flexibles, facturation selon utilisation)
Disponible au 1er Janvier 2025.

Photos et détails sur demande au 06 50 30 59 80. Les honoraires d’agence sont à la charge du locataire, soit 4620,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 – Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 – Réf.882848