Local Industriel / Bâtiment à Bourg-achard

? À louer – Atelier industriel rénové de 2576 m² avec bureaux

Découvrez cet espace industriel moderne et fonctionnel, entièrement rénové, idéal pour développer votre activité !

? Points forts :

960 m² d’atelier dont 150 m² de bureaux confortables avec pompe à chaleur réversible

1 200 m² d’atelier chauffé au gaz par air pulsé

Toiture entièrement rénovée et étanchéité refaite entre 2019-2022.

Pour la partie atelier ( 1 200m2) : Hauteur sous faitage de 2,40 m à 3,36 m, largeur 11,80 m.

Grand parking mis à disposition pour ce local avec quai de chargement.

? Conditions attractives :

Bail 3/6/9 ou bail précaire 1 an renouvelable

Disponible dès le 05/09/2025

Loyer : 9 000 € HT/mois

Honoraires locataire à la signature : 10 000 € HT

Est demandé à la signature du bail, deux mois de dépôt de garantie à savoir 18.000€ HT ainsi que les honoraires d’agence à savoir 10.000€ HT.

? Entretien des espaces verts à la charge du locataire
? Taxe foncière : 6 444 € HT à la charge du locataire.

? Transports :

Accès autoroutiers à proximité :
A13 (Autoroute de Normandie) : À environ 5 km, accès rapide vers Rouen, Caen et Paris.
A28 : Accessible via Bourg-Achard (environ 10 km), direction Le Mans et Alençon.
N154 / A154 : En direction de Louviers et Évreux, à environ 15 km.

Gare de Bourgtheroulde – Thuit-Hébert à 2,5 km, desservant Rouen et Caen (TER Normandie)
Accès rapide aux routes départementales RD 438 et RD 313 pour rejoindre Bernay, Elbeuf et la vallée de la Seine

? Commerces & Services :

Boulangeries et restaurants à proximité immédiate

Les avantages :

? Secteur calme, entouré de verdure et de maisons individuelles.
? Quartier résidentiel et artisanal léger, avec quelques entreprises discrètes à proximité.
?? Commodités accessibles en moins de 5 minutes : commerces, écoles, pharmacie, médecins, supermarché…

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’installer votre entreprise dans un cadre performant et agréable !

? Contactez-nous vite pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du locataire de 10000 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr