Local Industriel / Bâtiment à Reignier-Ésery

A vendre, rez-de jardin du bâtiment + terrain constructible (CU opérationnel accordé)
Vente de murs vides de toutes locations
Zone artisanale et industrielle de l’Éculaz

Au coeur d’un secteur recherché pour son dynamisme, ce bâtiment construit dans les années 2000 se compose en rez-de-jardin de 4 lots en copropriété, offrant fonctionnalité et accessibilité. Possibilité d’acquérir le lot n°5 en complément sur demande ( 1er étage du bâtiment), (mandat de vente distinct * – A voir sur 3G Immo / Emilie Barthelemy)

LOTS VENDUS :
lot 1 : 34,8m²
lot 2 : 35,2m²
lot 3 : 35,2m²
lot 4 : 34,7m²
Entrée avec salle d’attente, 2 toilettes et une douche ( voir plan dans les photos)

Chauffage centrale à revoir
Syndic libre
ERP à mettre à jour

Nombreux parking autour du bâtiment

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 631 m², bénéficiant d’un certificat d’urbanisme opérationnel accordé pour une construction mitoyenne : une opportunité rare pour un projet d’extension ou de développement.

Travaux à prévoir :
– Système de chauffage central
– Décoration globale
– Plus d’information sur demande

Un bien à fort potentiel, avec multi possibilité, idéal pour un projet artisanal, industriel ou d’investissement, dans une zone stratégique.

* Mandat distinct pour le lot n°5 situé à l’étage : l’intégralité de l’étage, d’une surface d’environ 170 m² aménagé en cabinet dentaire, fait l’objet d’une offre séparée, tout en pouvant être acquise conjointement avec le présent ensemble immobilier.
Prix de l’ensemble immobilier ** sur une parcelle de 1 631 m², incluant un terrain constructible offrant une emprise au sol de 100 m² en R+1 (soit une surface de plancher potentielle de 200 m²) : 790 000 €
**Référence : 215815EB + Référence : 215550EB = 790 000€

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Emilie BARTHELEMY inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 803 777 457
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr