13100 AIX EN PROVENCE – Bar Tabac FDJ

Bar – Tabac – Presse en exclusivité au Centre Ville d’Aix en Provence.

Pascaline et Kevin Chevalier vous présentent en exclusivité ce Bar Tabac Presse FDJ idéalement implanté en plein coeur du centre?ville d’Aix?en?Provence, dans un secteur à très fort passage, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux continu de clientèle locale, touristique et professionnelle.

L’établissement est propre, sécurisé, parfaitement agencé et exploité avec sérieux depuis plusieurs années. Les éléments comptables fournis confirment une activité stable, rentable et pérenne.

Atouts majeurs:
– Emplacement premium : hyper centre d’Aix en Provence, flux piéton constant
– Établissement sécurisé, en très bon état, sans travaux à prévoir
– Agencement fonctionnel, idéal pour une gestion fluide
– Clientèle fidèle du quartier + clientèle de passage
– Affaire stable, chiffres réguliers sur plusieurs exercices

Données économiques (issues des bilans fournis)
Les chiffres ci?dessous sont vérifiés et cohérents avec les liasses fiscales 2022, 2023, 2024 et 2025 :
– Commission tabac brute : 78 000 euros
– Total des commissions nettes : 122 000 euros
– CA HT global : 200 000 euros
– EBE : 48 000 euros
Résultats comptables positifs sur plusieurs exercices

Masse salariale maîtrisée, adaptée au modèle tabac/presse
Charges cohérentes, structure financière saine
Ces éléments confirment une rentabilité solide, une activité régulière et un risque limité, parfaitement alignés avec les standards du métier.

Prix de vente : 440 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité rare en centre?ville d’Aix?en?Provence
Un emplacement exceptionnel, une activité stable, des chiffres transparents et une clientèle solide : ce Tabac Presse FDJ représente une opportunité premium, idéale pour un repreneur souhaitant sécuriser un revenu régulier dans l’un des centres?villes les plus attractifs de Provence.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com.

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452319. – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr