8530 LA VERRIE – MURS COMMERCIAUX LIBRES, LOCAL 100 M²

85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers.
Laurent Guilloteau vous propose ce local commercial à 99 000 euros (honoraires charges vendeurs).

LOCAL COMMERCIAL EN PLEIN CENTRE-BOURG DE LA VERRIE

Belle opportunité pour ce local commercial d’environ 100 m², idéalement situé au coeur de La Verrie, commune dynamique et commerçante. Le bien est actuellement occupé par une activité de fleuriste.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services, le local se trouve à quelques pas d’une boulangerie, d’un salon d’esthétique, d’un opticien, d’un studio de photographie, d’une agence immobilière et d’un bureau de tabac.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une surface commerciale d’environ 25 m² ainsi que d’un atelier de 15 m².
A l’étage, une pièce aménagée avec coin kitchenette et WC offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de travail ou un espace dédié à l’activité.
Un grenier au dernier niveau complète l’ensemble et permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire.

Son emplacement est particulièrement intéressant, à seulement 15 minutes des Herbiers et de Cholet, et à proximité du Puy du Fou, dans un secteur bénéficiant d’une activité locale et touristique importante.

Un local polyvalent et idéalement situé pour accueillir ou développer votre activité professionnelle.

A découvrir sans tarder !

Bail commercial en cours (début de bail : 01/10/2018 / fin de bail : 30/09/2027)
Prévoir travaux de couverture.

DPE : … / GES : …
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre … euros et … euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .(si logement F ou G ‘Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G’)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, au 0687094422 ou par courriel à business.l.guilloteau@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466971LGU – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 – .