Local Commercial à Villejuif

OPPORTUNITÉ RARE À VILLEJUIF

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – VENDU LOUÉ
2 800 € TTC / mois – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

À proximité immédiate du centre-ville de Villejuif, dans un quartier vivant, connecté et en pleine évolution.

Transports :
– Métro ligne 7 : Villejuif – Paul-Vaillant-Couturier (liaison directe Paris)
– Tramway T7 : Villejuif-Louis Aragon ? Orly
– Bus : 162, 185, V7, Noctilien N15 et N22
– Accès routiers : A6, N7, boulevard Maxime-Gorki

Commodités :
– Boulangeries, cafés, restaurants, supermarchés
– Pharmacies, cabinets médicaux
– Écoles, collèges, lycées
– EPITA, SUPBOITECH, EFREI Paris à proximité

DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

Lot 1 – Local commercial + 2 mini-studios (58 m²), non sépararbles
– Local commercial sur rue avec vitrine
– 2 mini-studios loués séparément
– Cave en sous-sol
– Idéal commerce, activité professionnelle ou profession libérale

Lot 2 – Appartement ou bureau (45 m²)
– 3 pièces dans un second bâtiment
– Usage habitation ou bureau (selon autorisations)

REVENUS LOCATIFS GARANTIS

– Vendu loué avec locataires en place
– Revenus : 2 800 € TTC / mois, charges comprises
– Aucune vacance locative à la date de commercialisation
– Rentabilité immédiate dès la signature de l’acte

Les loyers sont garantis par les baux en vigueur, sous réserve de l’étude des pièces locatives communiquées dans le dossier complet.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Ensemble immobilier complet : commerce + logement/bureau
Vendu loué avec loyers GARANTIS
Revenus immédiats : 2 800 € TTC / mois
Double potentiel : commercial, professionnel ou résidentiel
Emplacement central, proche transports et commerces
Secteur en mutation avec potentiel de valorisation
Idéal investisseurs, commerçants, professions libérales

NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ

Investisseurs, commerçants, professions libérales : cette opportunité unique au coeur de Villejuif est faite pour vous.

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– Organiser une visite

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le dossier complet précisera la nature des baux, leur durée, les échéances, les dépôts de garantie, la répartition des charges et les éventuelles indexations. Les informations communiquées sont données à titre indicatif et sous réserve de vérification.

Honoraires de 3.04 % HT inclus à la charge de l’acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr