Maison de ville à Gentilly

Exclusivité à Gentilly – Dans un quartier résidentiel, pavillonnaire et paisible.
À moins de 500 mètres de la station Hôpital-Bicêtre (ligne 14), dans un secteur calme, recherché et à proximité immédiate de Paris, découvrez ce pavillon familial de 185 m², solidement construit avec deux niveaux de vie, complété par un sous-sol total comprenant un garage spacieux et des combles partiellement aménagés, offrant encore des possibilités d’évolution.

En quelques minutes, vous accédez à la place d’Italie ou au centre de Paris, aussi bien en voiture qu’en transports en commun.

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau, WC indépendant, un espace à vivre lumineux regroupant séjour, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, donnant un accès direct à la terrasse et au jardin arboré, sans aucun vis-à-vis.
Étage : 3 belles chambres, salle de bains, WC indépendant
Combles : une grande chambre et un espace bureau
Sous-sol total : chaufferie, atelier, espace de rangement et garage pouvant accueillir deux voitures, avec un accès direct au jardin.

Maison rénovée il y a une dizaine d’années, bénéficiant d’une isolation par l’extérieur et d’un diagnostic de performance énergétique favorable, garantissant un bon confort thermique. Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, avec volets roulants électriques à fermeture centralisée.

Un bien rare, alliant calme, espace, luminosité et accessibilité immédiate à Paris.

Surface loi Carrez totale : 149,00 m² (cent quarante-neuf mètres carrés)

Surface au sol totale : 201,40 m² (deux cent un mètres carrés quarante)

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (760 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr