SAINT NAZAIRE – Local commercial 67 m² + garage possible

LOIRE ATLANTIQUE – SAINT NAZAIRE (44600) A LOUER – Local d’activité polyvalent d’une superficie de 67 m² en Rez de chaussée d’une petite copropriété de 2 étages, situé dans l’hyper centre de Saint Nazaire, offrant une excellente visibilité grâce à sa large vitrine lumineuse. Parfait pour une activité de bureau, une agence ou une association.
Philippe GAUGUELIN vous propose à la location un bel emplacement, très central et pratique à Saint Nazaire
Le local se compose de :
– Accueil / Open-space : Un premier espace accueil / bureau spacieux de 24 m², lumineux par son exposition Sud.
– 2 Bureaux indépendants de plus de 11 m² : 2 espaces clos pour plus de confidentialité.
– Espace détente : Une salle de pause avec coin cuisine aménagé.
– Sanitaires : Équipés d’un coin douche et de WC
– Stockage : Un caveau privatif dans les communs, idéal pour vos archives ou matériel.
– Connectivité : Local raccordé à la fibre optique.
– Chauffage : Chaudière au gaz de ville
– Huisserie : en PVC Double vitrage
– Stationnement : Possibilité de louer un garage privatif en sus (90 euros/mois).
Conditions financières :
– Loyer mensuel : 710 euros soit 8520 euros à l’année
– Révision : Triennale
– Charges de copropriété : 10 euros/mois
– Bail : Nouveau bail commercial 3, 6 et 9 ans à prévoir
– Destination commerciale : Pas de métier de bouche ou nuisance sonore
– Dépôt de garantie : 1 mois
– Taxe foncière : 700 euros/an
– Disponibilité : 1er mai 2026.

L’avis du professionnel : Un emplacement de choix sur une avenue dynamique, avec un loyer attractif et des prestations complètes pour votre équipe.

Prix de la transaction Agence : 5000 euros hors taxe, à la charge du preneur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.- Mandat réf : 441558. Honoraires agences 6000 euros TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Copropriété de 10 lots.

Charges annuelles : 120 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 – .