Vente – Bar Restaurant ouvriers avec Murs à Gesté (Centre-Ville)

Vente – Bar Restaurant ouvriers avec Mues à Gesté (Centre-Ville)
Vous souhaitez développer votre activité de café restaurant ? Vous serez séduit par la chaleur et l?ambiance de ce lieu unique et atypique en centre-ville d?une commune qui comptait 2882 habitants en 2021, et, dépourvu de restauration depuis les derniers événements sanitaires (COVID).
Commune située à équidistance de Vallet et Beaupréau-en-Mauges, et qui attire de plus en plus de nouveaux arrivants. L?immeuble répartit sur 3 niveaux offre un réel potentiel pour développer de multiples activités, comme la gestion d?événements (mariage, anniversaire, ?).
Etablissement classé catégorie 3 avec licence IV.
Il se compose :
RdC : Bar (47 m²), Salle de billard (20 m²), Salle avec parquet (60 m²), Salle à manger, Cuisine, Atelier / Laboratoire, Terrasse, Bureau, Sanitaires, Préau.
RdJ : Salle Polyvalente (192 m²), Vestiaire, Cuisine, Atelier / Laboratoire, Couloir, Sanitaires hommes, Sanitaires femmes, Cave, Chaufferie, Cour.
Etage : Logement de type 5 ? Dégagements, 4 Chambres dont 2 avec lavabo, Cuisine, Salle d?eau avec WC.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.

Côté prestations :
– Porte et Menuiseries Alu double vitrage de 2015 et 2018.
– Mise aux Normes de Sécurité électrique
– Mise aux Normes de Sécurité incendie
– Mise aux Normes de Accessibilité aux handicapés
– Rénovation énergétique
– …
Toiture Salle sur parquet 07/2023
Toiture Atelier 02/2015
E.R.P. de Catégorie 4 éligible à la Catégorie 3
Licence IV
Côté surfaces, vous bénéficierez de :
473 m² de Surface Utile
76 m² de Surface Habitable
97 m² de Surface Annexe (Préau, Cave et Chaufferie)
Côté finances : Taxes Foncières 2 267€
Côté Internet : Fibre optique jusqu?à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi.

Gesté :
Commune qui fait partie de la communauté de commune de Beaupréau-en-Mauges.
Située à équidistance entre Vallet et Beaupréau, elle comptabilisait 2882 habitants en 2021, et n’a de cesse
de s’étendre depuis par la création de nouveaux lotissements.

Gesté disposait d’un café (Café des Sports) fermé depuis les derniers évènements sanitaires. Ce café
affichait complet tous les midis en tant que restaurant ouvrier.

Côté implantation, le “Jean GESTE” dont il est question, est situé en plein bourg, et dispose de stationnements
publics à proximité (Hôtel de Ville, Pompiers, …).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://pascal-roger.optimhome.com (réf. 575377 )