SECTEUR LANGON – MURS COMMERCIAUX RESTAURANT AVEC LOGEMENT, 520 m2

520 m² de potentiel aux portes des Grands Crus ? Une institution à réinventer .
A seulement 2 minutes de Langon et 30 minutes de Bordeaux, au coeur d’une commune historique prisé, Sébastien DELAGE, au 0661558841 vous propose cet ensemble immobilier en pierre de 520 m².
Un emplacement stratégique dans la Vallée de la Garonne, là où le flux touristique rencontre la douceur de vivre girondine.

Entretenu avec une rigueur exemplaire, cet ensemble comprend :

– Un espace professionnel de caractère : Ancien restaurant semi-gastronomique de renom pendant 40 ans. Tout est en parfait état (matériel de cuisine professionnelle de haute qualité, salle avec cheminée, terrasse couverte). Le coût d’une installation cuisine neuve aujourd’hui (astronomique). L’acheteur économise 150 000 euros d’équipement.

– Un appartement de fonction de 60 m² : Idéal pour un exploitant ou pour un revenu locatif immédiat.

– Dépendances et volumes : 520 m² au total offrant une modularité totale (Gîtes, chambres d’hôtes, événementiel, bureaux, ou demeure familiale d’exception).

Ce bien est une institution qui attend son second souffle. Suite à un départ à la retraite, les propriétaires sont ouverts à la discussion. Aucun frein à votre projet : nous sommes mandatés pour étudier toute proposition sérieuse. Que vous souhaitiez inclure le matériel d’exploitation ou repenser totalement l’espace, ouvrons le dialogue ! C’est le moment d’investir dans la pierre avec une réelle marge de négociation.

LES PLUS : Parking privatif, état technique irréprochable, potentiel commercial immédiat.

NOMBREUSES AUTRES OPTIONS :

Un Coworking/Coliving (très demandé avec le télétravail bordelais).

Une maison de santé (parkings et d’accessibilité PMR)

Un Investissement locatif découpé en 6 ou 7 appartements.

Prix : 900 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450 371. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Eric PITOY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .