SECTEUR SAINT NAZAIRE – RESTAURANT 40 COUVERTS, TERRASSE PRIVEE

Loire Atlantique – SECTEUR SAINT NAZAIRE (44600) Restaurant Clé en Main
Emplacement stratégique en Zone d’Activités Commerciales dynamique
Vous recherchez une affaire saine, facile à gérer et avec un fort potentiel de développement
Philippe GAUGUELIN vous propose ce fonds de commerce de 60 m², actuellement exploité en cuisine asiatique, bénéficie d’un emplacement de premier choix au coeur d’un bassin d’emploi majeur.

Les Atouts du Local :
– Capacité : Salle intérieure chaleureuse de 20 places + une magnifique terrasse privative de 50 m² pouvant accueillir 40 personnes.
Un cellier, un bureau de 7 m² et des sanitaires aux normes PMR dotés d’un SAS avec lavabo viennent compléter ce bien.
– Le “Plus” Rentabilité : La terrasse est privée, donc aucune redevance d’occupation à payer à la mairie !
– Équipement : Cuisine avec hotte professionnelle, comptoir d’accueil avec caisse, coin bar, et confort optimal grâce à 3 climatisations réversibles.
– Licence : Licence de Grande Restauration incluse.
Chiffres et Fonctionnement :
– Loyer attractif : 1 002 euros mensuel hors charge
– Charges : 40 euros de taxe foncière/mois + 50 euros de provision sur charge (eau…)/mois
– Dépôt de garantie : 3 mois
– Clientèle : Principalement une clientèle de bureaux fidèle (Zone d’Activités) et les hôtels à proximité les soirs
– CA 2025 : 135120 euros HT, EBE : 9400 euros – Résultat net : 6780 euros – Salaire : 30000 euros
CA 2024 : 158300 euros HT,EBE : 8273 euros- Résultat net : 6200 euros – Salaire : 40800 euros
– Bénéfice en progression, bonne maitrise des coûts de marchandise
– Panier moyen : 28 euros
– Bail 3,6 et 9 ans en cours : fin du bail juin 2027
– Gestion simplifiée : Idéal pour un couple ou un binôme (2 personnes suffisent).
– Liberté totale : Aucun personnel à reprendre, aucun contrat fournisseur lié, seul un contrat de maintenance pour les extincteurs dans le cadre de la sécurité de l’établissement
Potentiel de Développement :
Actuellement spécialisé en cuisine asiatique, la configuration et l’emplacement permettent une adaptation immédiate vers d’autres concepts :
– Pizzeria / Snack / Crêperie
– Vente à emporter / Click et Collect
– Petite restauration rapide
L’avis du pro : Un établissement prêt à l’emploi, sans travaux immédiats, parfait pour un premier investissement ou un changement de concept dans une zone à fort flux méridien.
L’augmentation des heures d’ouverture et un renfort de personnel pourraient venir contribuer à augmenter l’activité et son chiffre d’affaire. L’établissement reçoit de bons avis, noté 4,8 sur Immodvisor.

Prix de vente : 104690 euros frais d’agence inclus, charge acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS – ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 444928 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Commission agence 8,5 % HT soit 8075 euros HT, prix net vendeur 95000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.com (10.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 20 lots.

Charges annuelles : 1655 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 – .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr